오피스텔 인기 고공행진

오피스텔 인기 고공행진

 

3년새 청약 경쟁률 4배 상승햇다 

집값 상승아파트 규제에 수요는 생숙,오피스텔로 옮겨가고있다

 

정부가 바닥난방 규제 완화를 발표하면서 오피스텔 선호도가 더욱 상승하엿으며 경쟁률은 더 오르는 분위기다 

 

최황수 건국대 부동산대학원 교수는 "생활형숙박시설과 오피스텔 시장 과열은 아파트 등 정상적인 주택의 가격이 높아지면서 구입 부담이 커지자 저렴한 대체상품으로 수요가 이동한 결과"라고 말했다.

아파트 구매시 대출·청약 규제가 있고 종부세를 포함한 보유세 부담 증가도 생활형숙박시설과 오피스텔로 수요 유입을 이끌었다는 분석이 나온다.

생활형숙박시설이나 오피스텔은 청약통장이 없어도 분양에 참여할 수 있고 주택담보대출비율(LTV) 규제도 받지 않는다. 전매 제한이나 실거주 요건도 없고 가격은 아파트에 비해 저렴해 틈새 투자상품으로 인기를 끌게 됐다는 것이다.

이상우 인베이드투자자문 대표는 "종부세 부담과 각종 규제로 아파트를 구매가 어려워지면서 생활형숙박시설과 오피스텔 밖에는 살 수 있는 상품이 없게 된 것이 원인"이라고 말했다.

 

◆ "상품 특성상 투자 열기 지속 어려워" vs "공급 문제 해소되지 않아"

생활형숙박시설은 숙박시설로 분류돼 있어 원칙적으로 주거용으로 쓸 수 없고 이를 어기면 이행강제금을 내야 한다. 주거용 건물이 아니다보니 임차인을 구하기 쉽지 않아 임대 수익을 기대하기 어려운 면도 있다. 오피스텔은 아파트에 비해 전용률이 낮은데다 매매가격이 상승해 투입 자본 대비 수익률도 떨어지고 있다.